尽管受到疫情影响，2020欧洲杯没有如约举行，好在，今年6月，欧洲杯强势回归，仍然以“2020欧洲杯”之名掀起夏日狂欢。 日前，赛事争夺进入白热化——“一来法国队没了！”、“随着C罗的出局，本届欧洲杯对于我来说已结束了！”不少球迷为法国和葡萄牙的爆冷出局，感到惋惜。 截至6月29日，欧洲杯八强已有六队突围，黑马球队正在做冲刺准备，抢夺最后的入围名额。虽然，今年举办规则有点不同，赛事分别在十个国家的11个城市上演，但更多的体育场，诸如罗马奥林匹克体育场、苏格兰汉普顿公园球场、伦敦温布利球场等，都能精彩的发生。 欧洲杯，作为全球备受关注的足坛盛事，牵动着包括中国球迷在内的上亿万人的心。据悉，#欧洲杯#微博线个欧洲杯相关话题登陆热搜榜单… 而关注度带动商业价值，球迷经济因此再度爆发，欧洲杯也在助推着体育零售、运动健身等快步发展，我们也感受到了体育产业背后的商业链条。 其实，近年来，体育+商业的概念被多次提及，人们也在刷新对城市综合体的期待值，更关注运动领域的附加值。那么，在欧洲杯的热潮下，国内的体育综合体发展如何？又将带来哪些新的商业？ 在国外，体育综合体的发展更加成熟，给城市带来更多打开方式。从耗资约10亿美元建成的新加坡体育城，到日本大阪Qs Mall开发出的屋顶跑道，我们看到的不仅是体育商业的多样化，也看到了城市综合体的未来。 但是在国内，体育综合体的兴起并不算早。2014年一封“46号文”颁发，文件中提出以体育设施为载体，打造城市体育综合体，算得上体育综合体概念推广的起点。而后面，陆续出台相关政策，逐年利好信号，体育综合体的建造也推向。 体育综合体作为城市综合体的延伸，又给我们的生活带来哪些惊喜？今天，小商结合三种类型——赛事提升型、城市型、新型商业型，带大家一睹国内火热的体育综合体。 由于一些体育中心建设之初，是为了运动会或者某项赛事而修建的，而没有考虑到后续的利用，2016年4月，国家发改委、国家体育总局等24个部门联合印发了《关于促进消费带动转型升级的行动方案》，提出合理利用大型体育场馆资源。因此，上了年纪的体育中心不断被盘活，而在建的体育场馆也将注入更新鲜血液，因此变得更好逛。 五棵松文化体育中心定位在海淀区五棵松地区，总建筑规模为20万平方米左右。原本是2008年奥运会篮球项目比赛场馆，为了更好地适应现代生活，奥运会举办后，五棵松文化体育中心被提升。如今，已实现将文化、体育、餐饮、娱乐、教育、艺术五大业态融为一体。 当然，在华熙LIVE五棵松体育馆中，你既能观赏大型体育比赛，还能听明星爱豆的演唱会。而在体育馆南侧，在LIVEHI-PARK篮球主题公园中，你也能自主约上朋友来一场友谊比拼。 而LIVEHi-up则形成中心商业区，聚集了以餐饮、文化体验、酒吧、夜店KTV、设计师店为主的近百家时尚特色品牌。业态丰富后的五棵松文化体育中心，现已成为年轻人爱去的地。 恒大足球场，占地近50万㎡，是一座未来式的体育综合体。虽然还未建成，但去年项目开工时，凭借独特的“荷花”外观，已掀起一番热度，惊艳了体育迷。 同时，内部建设也让人期待。恒大足球场不仅是一座提供赛事的足球场，还是首座世界级体育文化商业综合体。 据悉，在足育场中，恒大将打造体量高达30万平米的商业综合体，涵盖儿童世界、国际美食、文化娱乐、生活配套等8大业态122项品类，将引进380多个国内外知名商业品牌。 按照规划，恒大足球场2022年底前投入使用，届时，广州又多一处新地标，球迷们又多一处狂欢新主场。 深圳市体育中心是深圳市的标志性建筑，也是深圳全民体育健身和大型赛事的主场。去年8月，使用过33年的体育场馆迎来大，新建面积约32万平方米。 据悉，建成后的深圳市体育中心将成为集专业竞演、全民健身、公共休闲、文体交流、群体活动、交通集散为一体的复合型城市体育综合体，新建的体育馆为可同时容纳1.5万名观众的综合馆、改建的体育场为可容纳4.5万观众的专业足球场。与此同时，增加了与周边地块进行功能互融互补、形成24小时的城市生活空间。 不可否认，为了城市，不少工业用地内的企业逐渐搬离市区。厂房、车间、仓库等物业被闲置。与此同时，城市建筑已进入存量时代，旧城更新项目被提速。如果体育产业能融入为旧建筑，何乐而不为呢。那么，当旧建筑遇上体育商业，又能碰撞怎样的火花？ 翔立方位于沪宜公1082号，嘉定区南翔镇智地产业园内。是由老厂房升级而成，前身为上海机床厂和永红煤矿机械厂。数据显示，上海翔立方场馆面积近3万平方米左右，年客流量超100万，2020年，翔立方被国家体育权威机构评选为体育服务综合体案例。 当你进入这家体育综合体时，还能感受到老厂房的建筑结构。不过增加的时尚设计，也使得园区内的建筑群样式各异，形成其自身特色。 这座翔立方，还藏着商业的新魔方，不仅涵盖赛事活动、教育培训、集体育健身，还有大数据云平台、企业孵化、文化学习等一应俱全，可谓是一个空间解决体育需求。 实际上，海门狮山广场由老城区旧城而来。该体育综合体地处江苏海门市老城区市中心。现在已成为颇具吸引力的立体运动公园及生活娱乐空间。 在远处，你能看到建筑外轮廓地形，最大化的将场地整体抬高一至两层形成屋顶公园。因此，你可以直接从外部到达屋顶运动公园，起伏有致的空间，创造具有持续吸引力的空间组合。 由于商业地产竞争激烈，购物中心不再局限于传统开发，从而搭建体育公园+体育主题商业综合体两大载体空间，汇集运动健身、主题运动、日常休闲、餐饮娱乐、主题购物等多种业态，打造新型体育商业综合体。 这家定位为国内首家综合体育MALL的万国体育中心，开创了全民健身Sports Mall新模式。坐落于浦东世博园区内，临近地铁13号线站，区位优势明显。 在内部空间中，你能丰富各种运动体验，击剑馆、游泳馆、篮球馆、空中骑行环道、体育舞蹈培训中心、综合健身房、多功能馆等，众多运动设施和功能设计等你去挖掘。 除此以外，酣畅淋漓的运动后，还能享受美甲、插花、咖啡厅、餐厅、体育用品超市等多种生活服务配套。上海万国体育中心算是国内首家综合性、多功能、现代化的体育MALL。既为青少年提供专业化的体育培训，又能满足以家庭为单位的全民健身需求。 众所周知，广州融创文旅城由融创文旅集团打造，位于广州市花都区，被视为旗舰型文旅项目，拥有融创乐园、雪世界、水世界、体育世界、融创茂、高端酒店群、滨湖酒吧街及融创广州大剧院八大业态。 在融创文旅现已布局的13座文旅城中，广州融创文旅城是一个拥有22个体育项目的体育综合体。其中，体育世界占地1.86万平方米。广州融创雪世界建筑占地约7.5万m。 值得一提的是，广州融创文旅城以商业空间载体型，获选国家体育总局体育经济司“体育服务综合体典型案例”，热爱体育+旅游的朋友，可以去体育中心活力。 不过，对于Z世代人群来说，主题鲜明、娱乐属性强烈、参与体验感强的体育综合体，能引起他们的好感。对于商业地产运营而言，购物中心受到线上电商冲击，加上商业模式同质化不可避免，通过体育综合体或将实现差异化竞争。 据报道，2017年11月新机制育产业工作座谈会上，国家体育总局副局长赵勇提出：“要以体育综合体为抓手，着力打造一万个体育综合体”。之后，恒大、万达、佳兆业、旭辉等房企开始加入体育产业的赛道中。去年2月，旭辉斥资33亿元投入华熙五棵松的运营中，去年4月，恒大计划投资120亿，打造总建筑面积约30万㎡的专业足球场。 而体育综合体的赛道宽度仍在不断拓展，根据国务院发布的《全民健身计划（2016-2020）》指出，到2020年中国体育产业总规模将超过3万亿，每周参加1次以上体育锻炼的人数达7亿。另外，在另一份文件，《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提到，2025年体育产业总规模超过5万亿元。 从内部业态来看，电子竞技、VR运动休闲等业态受到年轻消费者追捧，体育与科技娱乐相结合，能产生更多的体育消费需求，此外，不仅是科技范围，在教育、文化、旅游、医疗、办公等产业的融合发展进一步加深，也能衍生出许多创新产品业态，在体育综合体玩出新场景。 从外部空间来看，在用地紧张的城市找到增量空间做体育综合体难度较大，利用闲置空间做二次更新，旧建筑，体育综合体也能玩出空间感。 数据显示，我国体育产业增加值占P仅约1%，对标发达国家2%-3%成长空间巨大。根据国家体育总局测算，预计2035年我国体育产业总量占P的比重将达到4%左右。 总而言之，不停地做加是体育综合体的下一个发展方向。在体育+商业的模式下，体育综合体将玩出更多花样，或将提高体育产业的占比。柳晋阳
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